معایب خرید ملک در دبی به منظور آشنایی با مواردی که ممکن است در خرید ملک در دبی با آن مواجه شوید، بیان میشود تا با در نظر گرفتن همه جوانب اقدام به سرمایه گذاری یا خرید کنید.
مرور سریع
تاریخچه شهرسازی دبی
اولین نشانه های شهر سازی در دبی به سال 1799برمیگردد ،دبی به دلیل جایگاه جغرافیایی مهم این شهر باعث شد تا به یک بندر مهم تبدیل شود .امروزه دبی به عنوان یک شهر جهانی و بازرگانی مهم در منطقه جای خود را پیدا کرده است بیشتر درآمد دبی ازفروش خانه به خارجی ها تامین میشود .اگر شما موفق به دریافت اقامت در این کشور نشده اید خریدن خانه انتخاب درستی نیست و باعث ضرر شما میشود، قبل از هر گونه اقدام برای خرید ملک در دبی باید با شرایط و قوانین آن آشنایی داشته باشید.
امروزه با سرمایه گذاری زیاد در دبی آمار کلاهبرداری ها بسیار بالا رفته است، یک ایرانی نباید انتظار داشته باشد که با خرید خانه در دبی پس از مدتی سود بسیاری به دست بیاورد، افزایش و کاهش ملک تابعی است از وضعیت اقتصادی آن کشور. ایرانیان در دبی حدود 2133 واحد خریداری کرده اند ،این افراد به دلیل ناآگاهی ملک هارا با قیمت بسیار بالاتر از قیمت اصلی خریداری میکنند و هنگامی که تصمیم به فروش ملک خود میکنند قیمت فروش خیلی پایین تر از قیمت خرید اعلام میشود .در ادامه با ما همراه باشید تا نکاتی را باهم مرور کنیم .
اهمیت مشاوره در خرید ملک در دبی
یکی از مواردی که شاید بتوان گفت از معایب خرید ملک در دبی است نداشتن اطلاعات کافی و موثق در این زمینه است. بدون مشاوره از کسانی که در این زمینه آگاهی دارند اقدام به خرید ملک نکنید ، سرمایه گذاری در دبی نیاز به تجربه و آگاهی دارد . سرمایه گذاری ریسک و خطر دارد پس به هیچ وجه در دبی اقدام به خرید ملک نکنید چون کلاهبرداری در این زمینه خیلی زیاد است و هر اقدام اشتباه شما باعث میشود پول شما از بین رود. خرید ملک در این کشور سود آنچنانی برای سرمایه گذار ندارد، سرمایه گذاری در دبی به صرفه نیست چون دبی با افزایش قیمت ملک مواجه شده است.
بیشترین کلاهبرداری در زمینه فروش خانه خارجی وعده گرفتن اقامت در آن کشور است. مدتی پیش یک شرکت با کلاهبرداری به مبلغ دوهزار و 150میلیارد ریال از ایرانیان برای خرید خانه که در دبی سرمایه گذاری کرده بودند گرفت، متاسفانه برخی از هم وطنان بدون توجه به واقعیت های اقتصادی شکار این دام میشوند. افراد سودجو از طریق تبلیغ در صفحه های مجازی و تلویزیونی و روزنامه ها، در زمینه خرید ملک بسیاری از هموطنانمان را به دام انداختند و خسارت های غیر قابل بازگشتی به آنها زدند .
نمونه هایی از کلاهبرداری:
از مهمرتین معایب خرید ملک در دبی مباحث و موارد کلاه برداری های گونانگون از افرادی است که گول تبلیغات ظاهری شرکتهای خارجی را میخورند و به راحتی و بدون تحقیق باور میکنند و خداینکرده در دام آنها میفتند.
- فروش ملک با اسناد جعلی.
- فروش املاک نزدیک مناطق نظامی.
- فروش ملکی با مشکلات محله ای.
- فروش ملکی که وام آن هنوز پرداخت نشده است.
زمانی می‌توان از امن بودن یک معامله مطمئن شد که قرارداد آن در کشور خودمان منعقد شده باشد چرا که اگر روزی با مشکلی روبه رو شویم، به راحتی میتوانیم آن را پیگیری کنیم ولی متاسفانه با تبلیغات دروغین زیادی که صورت میگیرد تعداد زیادی از ایرانیان جذب خرید ملک در دبی شده اند . با رخ دادن اتفاقی هیچ شخصی نمی‌تواند شکایت کند و هیچکسی پاسخگو نیست چون هیچ کدام از این خرید و فروش ها قانونی انجام نشده است و همه افراد سرمایه خود را خواهند باخت.برخی از افراد بدون داشتن اطلاعی از هزینه ها سرمایه گذاری میکنند ولی در طول مسیر کم می اورند و سرمایه خودشان را دچار مشکل میکنند. تاکنون بارها گفته شده است که خرید ملک و مسکن در کشور های خارجی حاصلی جز ضرر و زیان برای خریداران ندارد
فروش خانه های ویلایی تنها یک شرط دارد آن هم این است که شریک خارجی داشته باشید و تبعه اصلی آن کشور باشد بیشتر بنگاه‌های املاک در دبی از فروش مالکیت خانه ها به افراد خودداری میکنند در واقع از افراد سو استفاده و بدون اینکه فرد بفهمد فقط ساختمان را به او می‌فروشد .در کنار همه این نکات یکی از معایب خرید ملک در دبی شرایط آب و هوای آن است .آب و هوای دبی گرم و شرجی است که بسیاری از افراد نمی‌توانند هوای آن را در تابستان تحمل کنند یکی دیگر معایب سرمایه گذاری در دبی عدم تابعیت و اقامت در آنجاست.نا آشنایی با قوانین و روال اداری دبی نیز ، فرصت بسیار خوبی برای کلاهبرداران است.
جلوگیری از ضرر
حال سوال اینجاست که با چه اقداماتی میتوانیم ضررهای کمتری را متحمل شویم؟ و چگونه از معایب خرید ملک در دبی جلوگیری کنیم؟
- ملک باید مسکونی باشد .
- از مشاوران املاک در شهر دبی راهنمایی بگیرید.
- قبل خرید ملک درباره آن منطقه تحقیق کنید .
- از سفارت ایران در دبی برای اطلاعات کافی کمک بگیرید .
- وکیلی قابل اعتماد در همه مراحل همراه خود داشته باشید .
- از صلاحیت شرکت طرف قرارداد اطمینان حاصل کنید .
- ملک نباید اجاره باشد .
- سند مالکیت توسط اداره زمین صادر شود .
- ملک باید کامل ساخته شده باشد و قابل زندگی باشد .
- ملک باید یک آپارتمان یا ویلا باشد .
نتیجه گیری
هر نوع سرمایه گذاری و خرید و فروشی ممکن است معایب و مزایایی داشته باشد به همین دلیل باید معایب خرید ملک در دبی و همه جوانب را در نظر گرفت و از نظر افراد با تجربه کمک گرفت. هموراه توصیه می شود با افراد کارشناس تماس بگیرید تا با در نظر داشتن بودجه مورد نظر و بررسی مزایا و معایب سرمایه گذاری خرید ملک دبی و همچنین توجه به ریسک سرمایه گذاری خرید ملک دبی و مهمتر از همه مشورت با کارشناسان خرید ملک در دبی که مورد اطمینان باشند، اقدام کرد.