هر چیزی که باید درباره راهنمای خرید آپارتمان در دبی بدانید
پس از شکست همهگیری جهانی بیماری کرونا، قیمت املاک دبی به مسیر خود بازگشته است. پیشبینیها حاکی از افزایش بیش از 2.5 درصدی آنها در سال آینده است. بنابراین چگونه می توانید ملک مناسب برای نیازهای خود را پیدا کنید؟ برای خرید ویلا در دبی یا آپارتمان در دبی چه کار کنیم؟
ما می توانیم به شما برای سرمایه گذاری، اجاره یا زندگی در دبی کمک کنیم. در ادامه با همه چیزهایی که باید در مورد خرید آپارتمان در دبی بدانید صحبت می کنیم. در مقاله قبلی درباره اینکه بهترین مکان ها برای خرید ملک در دبی کدامند؟ صحبت کردیم.
خرید ملک در دبی ممکن است فرآیندی پیچیده به نظر برسد. اما غیر از این است؛ در واقع، دپارتمان زمین دبی و ادارات مربوطه، آن را به فرآیندی سریع برای خریداران و فروشندگان تبدیل کرده اند. فرآیند خرید ملک در دبی روان و سریع و به همان اندازه شفاف است.
همه افراد واجد شرایط خرید آپارتمان در دبی هستند. تنها کاری که باید انجام دهید این است که تصمیم بگیرید آیا یک آپارتمان جدید را مستقیماً از سازنده خریداری کنید یا به آپارتمانی که برای خرید از مالک آن در دسترس است علاقه مند هستید.
مرور سریع
هدف اصلی شما از خرید آپارتمان چیست؟
- خرید آپارتمان به عنوان سرمایه گذاری برای زندگی!
- خرید آپارتمان به عنوان سرمایه گذاری برای اجاره به دیگران!
در هر صورت برای خرید یا اجاره آپارتمان در دبی لازم دارید که راهنمای خرید آپارتمان در دبی را دنبال کنید و از مشورت کارشناسان خبره و با تجربه در این زمینه استفاده کنید تا با نگاه بهتری اقدام به سرمایه گذاری در دبی نمایید.
به دنبال چه نوع آپارتمانی هستید؟
-
خرید یک آپارتمان کاملاً جدید به طور مستقیم از شرکت سازنده!
شرکت های سازنده گزینه ها و امکانات بسیار متنوعی را برای انتخاب در اختیار شما قرار می دهند و دست شما را باز گذاشته اند. امکاناتی که گاهی از پیش طراحی نشده اند و در طرح توسعه ای وجود ندارند. به این معنی که شما علاوه بر این که می توانید از کمیسیون نماینده صرف نظر کنید، چیزهای زیادی برای چانه زدن خواهید داشت و می توانید به راحتی در مورد اندازه آپارتمان، موقعیت مکانی آن و امکانات رفاهی داخل یا اطراف ملک نظر بدهید.
-
خرید یک آپارتمان از یک مالک خصوصی در یک منطقه تکمیل شده!
آپارتمان در یک منطقه یا شهرک تکمیل شده به معنای درآمد خوب از اجاره آن است.
چه قصد داشته باشید آن را به خانه ای برای زمان تعطیلات تبدیل کنید یا آن را با قراردادهای اجاره سالانه بدون ریسک اجاره دهید.
اگر آپارتمانی که برای خرید انتخاب کرده اید در یک محل خوب واقع شده است و در مکانی مناسب برای رفت و آمد قرار دارد، مزیت اصلی دیگر می تواند ارزش فروش مجدد خوب آن باشد.
تمام این موارد و موارد دیگر از طریق مشاوره با افراد مطمئن و مراجعه به راهنمای خرید آپارتمان در دبی به دست میاید. قبل از هر اقدامی باید در نظر داشته باشید که اطلاعات کافی داشته باشید.
هزینه آپارتمان ها چقدر است؟
قیمت ملک در دبی در مقایسه با سایر کشورهای خاورمیانه، ارزانتر نیست، اما گرانترین هم نیست. یک ملک به طور متوسط حدود 6000 دلار در هر متر مربع هزینه خواهد داشت. این قیمت می تواند در برخی موارد تا 3000 دلار کاهش یابد و تا 8000 دلار برای املاک لوکس افزایش یابد.
عوامل متعددی وجود دارد که می تواند قیمت ملک را تغییر دهد. مکان، قدمت آپارتمان و مشخصات آن را در نظر بگیرید.
کارمزدها و مالیات ها
کارمزدها و مالیات ها در دبی ساده هستند، اما بهتر از آن، پایین بودن میزان آنه هاست. به هیچ وجه مالیات سالانه دارایی وجود ندارد. در طول اجاره، هرگونه عوارض ملک و هزینه های دولتی نیز توسط مستاجر پرداخت می شود. اصلی ترین هزینه مالیاتی، 4 درصد هزینه قرارداد ساخت و توسعه است. این هزینه بین فروشنده و خریدار تقسیم می شود و هر زمان که زمین فروخته یا خریداری شود، باید پرداخت شود. سایر هزینه ها شامل هزینه های متداول یا انجمن های صاحبان خانه(homeowners associations) خواهد بود.
چه کسانی می توانند در دبی ملک بخرند؟
هر کسی بدون توجه به ملیت خود می تواند در دبی ملک بخرد. خریدار نیازی به اقامت یا تابعیت امارات ندارد. هیچ مدرک یا مجوز خاصی لازم نیست.
انتخاب مکان
مناطق مختلفی در دبی وجود دارد که هر کدام از نظر موقعیت و ظاهر منحصر به فرد هستند. قبل از خرید باید برای بازدید و تجربه این مناطق وقت بگذارید. برخی از محبوب ترین آنها در زیر ذکر شده است. برای اینکه بدانید بهترین مکان ها برای خرید ملک در دبی کدامند؟ به همین مقاله مراجعه کنید.
-
مرکز شهر دبی
اینجا یکی از شلوغ ترین و گران ترین محله های شهر است. از آنجایی که افراد زیادی در مرکز شهر کار می کنند و دفاتر بین المللی زیادی در اینجا هستند، بسیار محبوب است. شما جاذبه های گردشگری زیادی در این شهر خواهید یافت.
-
میردیف (Mirdif)
میردیف یک منطقه مسکونی بسیار ساکت است. ایدهآل برای خانوادهها و کسانی که میخواهند زندگی آرامی تری داشته باشند. آرامش هنگام رانندگی و البته نزدیکی به فرودگاه . همین امر باعث شده این شهر را برای کسانی که وارد و خارج از آن می شود خوشایند نماید. زمین و ملک در اینجا بسیار ارزان تر است. همچنین به امکانات رفاهی زیادی مانند مدارس بین المللی با کیفیت دسترسی دارید.
ارائه یک پیشنهاد
هنگام ارائه یک پیشنهاد، همیشه قیمت بدهید و فضایی را برای مذاکره در نظر بگیرید. میزان فروش و نحوه پرداخت بسته به خواسته فروشنده می تواند متفاوت باشد. همچنین از خریدار انتظار می رود که حق کمیسیون و هزینه های نقل و انتقال را به نماینده املاک بپردازد.
اگر هر دو طرف با فروش موافقت کنند، باید قرارداد امضا شود. این یک یادداشت تفاهم بر اساس قانون املاک دبی است.
ویزای املاک دبی
در دبی چندین ویزا به صورت تشویقی در جهت توسعه املاک در نظر گرفته شده است. محبوب ترین آنها ویزای سرمایه گذاری پنج ساله است.
برای دریافت این ویزا سرمایه گذاری 5 میلیون درهم در بخش املاک و مستغلات کشور مورد نیاز است.
آیا می توانم مجوز اقامت دریافت کنم؟
با خرید ملک در دبی، اجازه اقامت دو ساله دریافت می کنید. پس از انقضا، می توانید به راحتی آن را تمدید کنید. ملک خریداری شده برای واجد شرایط بودن باید در یک منطقه آزاد با حداقل سرمایه گذاری 1 میلیون درهم باشد.
بررسی اموال آپارتمان دبی
یکی از موارد مهم برای راهنمای خرید آپارتمان در دبی این است که قبل از امضای هرگونه قرارداد، باید از کسی بخواهید که سیستم های اصلی آپارتمان را بررسی کند. برق و لوله کشی در اولویت اول خواهد بود. خرابی آبگرمکن یکی از مشکلات رایج در املاک دبی است و قبل از خرید باید به نصب صحیح و وضعیت آن توجه کرد.
علاوه بر این، بررسی تهویه مطبوع ضروری است. با وجود گرمای مداوم دبی، شما نمی توانید بدون یک سیستم تهویه مناسب در آنجا زندگی کنید.
آیا خرید در دبی سرمایه گذاری خوبی است؟
به هر به صورت، ثروت دبی در کالاهایی همچون نفت نهفته است. پس از بحران مالی در سال 2008، قیمت ملک نسبتاً در سطح خوبی باقی مانده. البته در حال حاضر اخرید ملک به منزله ی به دست آوردن سودهای عظیم نیست، اما سطح ریسک پایینی دارد.
از آنجایی که دبی همیشه مورد هجوم مهاجران و کارگران خارجی بوده است، برای کسانی که به اجاره ملک خود فکر می کنند، موقعیت مناسبی است. شما مشکلی برای اجاره ی ملک خود ندارید و درآمدی مستمر به همراه خواهید داشت.
اما همیشه در نظر داشته باشید که علاوه بر مطالعه مطالب در اینترنت در مورد راهنمای خرید آپارتمان در دبی، حتما با کارشناسان سرمایه گذاری در ایران و خارج از کشور مشورت نمایید تا تصمیم درستی اتخاذ نمایید.